Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


GEPFFLEGTER 4-SEITEN-HOF MIT HOHEM AUSBAUPOTENTIAL

Objekt ID: 2936
15345  Altlandsberg
Buchholz
Landhaus
9 Zimmer
Fläche ca. 465,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
875.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
875.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
465,00 m²
Nutzfläche:
550,00 m²
Grundstück:
4.775,00 m²
Zimmer:
9,0
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1900
letzte Modernisierung
2011
Zustand:
gepflegt
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
10.07.2029
Endenergiebedarf:
138,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
Baujahr:
1900,2011
Ausstelldatum:
2019-07-09
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Wer immer schon davon geträumt hat, unweit von Berlin auf dem Land zu leben und niveauvoll Platz zu haben, hat hier die Chance zur Selbstverwirklichung. Dies gilt auch für die Entwicklung gewerblicher Ideen, die bei der Stadtverwaltung Altlandsberg zu erfragen sind.

Das Haupthaus liegt zur Straße hin und lässt die Größe und Weitläufigkeit des 4.775 m² großen Grundstückes auf den 1. Blick nicht erkennen. Rechts neben dem ca. 225 m² großen 2-etagigen Wohnhaus befindet sich straßenseitig ein gepflegter Garten, wie hier alles sofort die pflegende Hand erkennen lässt. Linksseitig verläuft die Einfahrt auf das Grundstück.

Zum Innenhof gelegen befindet sich der Eingang zu dem großzügig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt 3 Bädern, Kamin im Wohnzimmer, hochwertiger Einbauküche und einer Reihe von Extras bietet dieses Haus alles für gediegenes Wohnen.

Im 1. OG gibt es noch eine Ausbaureserve von circa 60 m². Es gibt einen Telefonanschluss per Glasfaserkabel mit einer Übertragungsgeschwindigkeit von derzeit 50 mbit/s. Dieser kann auf 250 mbit/s erhöht werden!

Auf der anderen Seite des weitläufigen Innenhofes befindet sich die ca. 400 m² große und knapp 10 Meter hohe Scheune mit Nebengebäuden.

Flankierend zum Wohnhaus linksseitig – siehe Übersicht – befindet sich lang und schlank ein 1-etagiges massives ca. 180 m² großes Gebäude – der ehemalige Stall, welcher heute als Waschküche, Werkraum, Lager und Wirtschaftshaus genutzt wird. Dieses Gebäude ließe sich unter Umständen auch in eine oder mehrere schicke Wohnungen verwandeln. Nach entsprechender baulicher Veränderung erscheint eine Umwidmung auf Wohnraum möglich.

Zum Wohnhaus rechtsseitig befinden sich 3 geschlossene und eine offene Garage (Carport), die als Holzlager genutzt wird.

An der hinterseitigen Grundstücksgrenze der 2.436 m² großen Wohnbaufläche schließt sich übergangslos die 2.339 m² große Grünanlage an, die zum Beispiel als Pferdekoppel oder Anbaufläche genutzt werden kann.

Lage

Altlandsberg gehört zum sogenannten Speckgürtel von Berlin und ist sehr gut an Berlin angebunden. Mit dem Auto kann man Berlin über die Landsberger Allee, über die B 1 oder auch über die A 10 – Auffahrt Berlin-Marzahn/Altlandsberg – direkt erreichen. Die S-Bahn-Linie 5 braucht von Neuenhagen nur 35 Minuten bis nach Berlin-Mitte.

Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen ca. 4,5 Kilometer nördlich von Altlandsberg im Landkreis Märkisch Oderland. Die unzersiedelte Landschaft, die ursprüngliche Natur, die vielfältigen Landschaftsschutzgebiete, ausgedehnte Wälder, Wiesen und Seen lassen die nahegelegene Großstadt vergessen. Es gibt zahlreiche Reiterhöfe, Wander- und Radtour-Möglichkeiten. Der ca. 3 km entfernte Bötzsee lädt mit hervorragender Wasserqualität zum Schwimmen ein. Einen Bootsvereleih findet man am Straussee.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort Altlandsberg, wie auch Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants mit internationaler Küche. Weitere Alternativen hat man im ca. 10 km entfernten Neuenhagen oder im ca. 16 km entfernten Strausberg. Auf direktem Weg nach Berlin befindet sich der Kaufpark Eiche sowie unweit davon das Eastgate - zwei Top-Einkaufslagen, wo man so ziemlich alles bekommt. Von hier aus gelangt man jeweils in weniger als 30 Minuten nach Berlin-Mitte.

Schulen: Es gibt diverse schulische Einrichtungen, z.B. eine Gesamtschule in Altlandsberg, Privatschulen in Petershagen und Strausberg, Gymnasien in Neuenhagen, Strausberg und Rüdersdorf, ein Oberstufenzentrum in Strausberg sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- 4.775 m² Grundstück (2.436 m² Wohnbaufläche plus 2.339 m² Grünanlage)
- Grundstück ggf. auf Anfrage bei Stadtverwaltung als
Gewerbegrundstück nutzbar
- ca. 225 m² Wohnhaus plus ca. 60 m² Ausbaureserve
- ca. 180 m² großes Nebengebäude (auf Anfrage zur Wohnfläche umnutzbar)
= dadurch potentielle Wohnfläche ca. 465 m²
- ca. 400 m² große Scheune mit Anbauten
- 3 Garagen + 1 Carport
- Telefon / Internet per Glasfaserkabel, Übertragung derzeitig 50 mbit/s,
kann auf 250 mbit/s erhöht werden
- Kleines Gewächshaus

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

INTERESSE GEWECKT?

Objektdaten Drucken

IHR ANSPRECHPARTNERKoeppl Immobilienlotse

Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
+49(30) 21 96 75 94

WEITER EMPFEHLENan Freunde und Familie


Weitere interessante Immobilien
 Merkzettel (0) KONTAKT