Investment: Bar + Wohnung, in einem Haus, Nähe Oranienburger Tor (TOP-Lage)
Objekt ID: 2507
10115 Berlin
Mitte
Anlage-/Investmentobjekte
5 Zimmer
Fläche ca. 220,00 m²
ZUSATZINFORMATIONEN
Kaufpreis:
1.500.000,00 €
Käuferprovision
6,96 % inkl. MwSt
Nettorendite IST:
2.83 %
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Nutzfläche:
40,00 m²
Gesamtfläche:
255,00 m²
Zimmer:
5,0
Vermietbare Fläche:
220,00 m²
Etage:
EG
Status
Vermietet
Ausstattung
Etagenheizung
✓
Gasbefeuerung
✓
Keller
✓
Gäste WC
✓
Baujahr:
1905
Zustand:
gepflegt
Altbau
✓
Energiepass
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
13.05.2019
Endenergiebedarf:
145,8 kWh/(m²a)
Gebäudeart:
nichtwohn
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein äußerst lukratives Investment in Berlin-Mitte in einer Lage, in der die Preise in den letzten Jahren enorm gestiegen sind und wahrscheinlich weiterhin steigen.
Das Investment umfasst:
- Gastronomische Ein., Standort mit Kultcharakter
- 2 Altbau-Wohnungen im 1. OG, ca. 88m² + 25m²
Die Gastronomie und die Wohnungen sind als Paket bis zum 30.06.2021 für € 2.668,78 (inkl. € 300 NK) mit einer jährlichen Anpassung von 2,5 % vermietet. Eine Vermietung des Paketes für ca. 4.500 €/Monat (inkl. € 300 NK) nach Ablauf des Vertrages am 30.06.21 dürfte ohne weiteres möglich sein.
Auch ließe sich der Gastronomie-Bereich theoretisch um den WC-Bereich vergrößern und die WCs ins UG verlegen. Es gibt eine innenliegende Verbindung beider Etagen und somit die Möglichkeit eine Treppe zu realisieren.
Auch die Wohnungs-Vermietung ist ein lukratives Geschäft. Die Mieter erzielen hiermit in dieser überaus nachgefragten Lage Spitzenpreise.
Das Investment umfasst:
- Gastronomische Ein., Standort mit Kultcharakter
- 2 Altbau-Wohnungen im 1. OG, ca. 88m² + 25m²
Die Gastronomie und die Wohnungen sind als Paket bis zum 30.06.2021 für € 2.668,78 (inkl. € 300 NK) mit einer jährlichen Anpassung von 2,5 % vermietet. Eine Vermietung des Paketes für ca. 4.500 €/Monat (inkl. € 300 NK) nach Ablauf des Vertrages am 30.06.21 dürfte ohne weiteres möglich sein.
Auch ließe sich der Gastronomie-Bereich theoretisch um den WC-Bereich vergrößern und die WCs ins UG verlegen. Es gibt eine innenliegende Verbindung beider Etagen und somit die Möglichkeit eine Treppe zu realisieren.
Auch die Wohnungs-Vermietung ist ein lukratives Geschäft. Die Mieter erzielen hiermit in dieser überaus nachgefragten Lage Spitzenpreise.
Lage
Es gibt keine bessere Lage in Berlin, um zeitgemäß am Puls zu sein. Die Straße, in der sich das Haus mit der Bar plus den 2 Wohnungen befindet, liegt einen Steinwurf von der Friedrichstraße entfernt.
Zur U-Bahn-Station Oranienburger Tor und zum historischen Scheunenviertel sind es fußläufig ca. 4 Minuten, zur S-Bahn Oranienburger Straße ca. 8 Minuten, zum Bahnhof Friedrichstraße ca. 10 Minuten, zum Hackeschen Markt ca. 15 Minuten.
Idealer Standort für Kurzzeit-Vermietung, repräsentative Adresse. Gute Kiezlage für Gastronomie.
Zur U-Bahn-Station Oranienburger Tor und zum historischen Scheunenviertel sind es fußläufig ca. 4 Minuten, zur S-Bahn Oranienburger Straße ca. 8 Minuten, zum Bahnhof Friedrichstraße ca. 10 Minuten, zum Hackeschen Markt ca. 15 Minuten.
Idealer Standort für Kurzzeit-Vermietung, repräsentative Adresse. Gute Kiezlage für Gastronomie.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Bar Hauptraum und Nebenraum
- WC D und H, geräumige Küche/Abstellraum
Keller:
- zwei Lagerräume,
- ein Raum mit Kühl-Aggregat,
- Fass-Abwurf-Schacht
1. Obergeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung ca. 25 m² mit Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung + Wohnküche, ca. 88 m²
- Bar Hauptraum und Nebenraum
- WC D und H, geräumige Küche/Abstellraum
Keller:
- zwei Lagerräume,
- ein Raum mit Kühl-Aggregat,
- Fass-Abwurf-Schacht
1. Obergeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung ca. 25 m² mit Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung + Wohnküche, ca. 88 m²
sonstige Angaben
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de
Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Dieses Angebot basiert auf den Angaben des Eigentümers, ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
IHR ANSPRECHPARTNERKoeppl Immobilienlotse
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
+49(30) 21 96 75 94
