Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Energieeffizient - 2-Zimmer DG mit großem Balkon - Provisionsfrei!

Objekt ID: 5
14532  Stahnsdorf
Dachgesschoss
2 Zimmer
Wohnfläche ca. 68,67 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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490.000 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
490.000,00 €
Wohnfläche ca.:
68,67 m²
Nutzfläche:
9,00 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
12,17 m²
Stellplätze:
1
Etage:
2. OG
verfügbar ab
08-2022

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Fliesenboden
Personenaufzug
Keller
Abstellraum
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
14.05.2031
Endenergiebedarf:
42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
A
Ausstelldatum:
2021-05-14
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück mit einer Größe von 572,02 m² entsteht zurzeit ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise.

Besonderes Augenmerk wurde auf einen möglichst niedrigen Energieverbrauch gelegt. Eine Gas-Brennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Warmwasseraufbereitung wird von einer Solaranlage unterstützt. So wird der Gasverbrauch erheblich reduziert. Eine Fußbodenheizung arbeitet effizient mit niedrigen Vorlauftemperaturen und sorgt für angenehmen Komfort. Die Fenster sind 3-fachverglast.

Auf dem Grundstück werden 5 Pkw Stellplätze errichtet, davon 4 überdacht und einer barrierefrei. Alle Stellplätze sind für einen eventuellen, individuellen Anschluss einer Wallbox elektrisch vorbereitet. Die Kosten für einen Stellplatz je Wohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das im Bau befindliche Mehrfamilienhaus liegt in Stahnsdorf. Stahnsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Stahnsdorf liegt am südlichen Stadtrand von Berlin und gilt als Speckgürtel.

Hier sind viel Berliner hingezogen, die der Stadt entfliehen wollten. Stahnsdorf ist eine kleine Stadt mit einem bunten Einwohner-Mix. Ob Alteingesessene oder Ex-Berliner hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Gegend ist wunderbar grün und sehr idyllisch. Die Nähe zum Güterfelder See, der Schlosspark Güterfelde, der Machnower See und viele Grünflächen machen die Lage besonders lebenswert.

Zudem ist man schnell in Berlin, Potsdam, Teltow und Kleinmachnow. Die nächstgelegenen Landstraße L 40 und der Autobahnanschluss A 115 sind mit dem Auto in ca. 3 - 5 Min zu erreichen.

Stahnsdorf hat derzeit noch keinen Anschluss ans S-Bahnnetz. Die nächste S-Bahnstation befindet sich in Teltow. Eine Verlängerung der S-Bahn von Teltow nach Stahnsdorf ist derzeit geplant.

In Stahnsdorf finden Sie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, mehrere öffentliche Schulen, eine namhafte Privatschule mit Internat, Kitas, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus 619, 624, 627 (ca. 55o m entfernt)

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Über eine Einschubtreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der in der Höhe max. ca. 1,88 m erreicht. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht in die Wohnfläche eingeflossen.

Ausstattung:
- Maisonettewohnung mit Spitzboden
- für ein gutes Raumklima sorgen massive Außenwände
- viel Lichteinfall durch bodentiefe Fenster mit 3fach Isolierverglasung
- elektrische Raffstoreanlagen an allen Wohnungsfenstern
- Fensterbänke innen Jura-Marmor, außen Granit
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fußbodenbelag bestehend aus hochwertigen Fliesen und Vinyl
- Fahrstuhl EG bis DG
- modernes Bad mit großer bodentiefer Dusche und Badewanne
- hochwertige Sanitär-Armaturen bspw. Grohe oder Hans Grohe
- hochwertige Sanitär-Keramik bspw. V&B und Kaldewei
- hochwertig gefliestes Treppenhaus
- Treppenhausgeländer aus Edelstahl
- Balkongeländer aus z. T. Edelstahl und Glas
- Video-Türsprechanlage
- Briefkastenanlage
- Vorbereitung elektr. Anschluss für Wallbox

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen.

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