Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Wohn-/Gewerbe-Objekt mit Penthouse-Baureserve und SüdGarten

Objekt ID: 3122#cF6GCs
13088  Berlin
Einfamilienhaus
8 Zimmer
Wohnfläche ca. 247,44 m²
Gesamtfläche ca. 437,35 m²
Grundstücksfläche ca. 751,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
1.200.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
1.200.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
247,44 m²
Gesamtfläche:
437,35 m²
Grundstück:
751,00 m²
Zimmer:
8,0
Terrassen:
2
Gartenfläche:
260,00 m²
Kellerfläche:
30,00 m²
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
Nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1996
letzte Modernisierung
1996
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
01.01.1970
Verbrauchkennwert:
252.0 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energiekw.-Strom
36.8 kWh/(m²a)
Energiekw.-Wärme
168.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
2021-08-25
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Ca. 751 m² großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit vielfachen Nutz-Möglichkeiten. Potentiell auch geeignet zum reinen Wohnen mit vielen exklusiven Eigenschaften.

Hofbereich professionell erschlossen mit Öl- und Schmutzwasserabscheidung zum Beispiel für eine Autowerkstatt. Hier könnte auch aber auch eine Grünfläche angelegt werden mit ein paar markierten Stellplätzen zum Parken.

Im vorderen Bereich Gebäudehöhe ca. 4,85 m - im mitteleren und hinteren Bereich liegt die Deckenöhe überwiegend bei ca. 3,15 m. Auf dem Flachdach könnte das vorgenehmigte Penthouse errichtet werden. Das wären noch einmal ca. 135 m² mehr plus ca. 13 m² Terrasse, also formal 141,5 m².
Die gesamte Gebäudefläche beträgt inkl. 50 % Terrasse zur Zeit ca. 247,44 m². Zusammen mit dem Penthouse käme man auf ca. 405,87 m². Flachdach und offene Südlage eignen sich für Solarenergie

Die Gebäudebereiche sind miteinander verbunden, so dass man bei Belieben eine große Loft erstellen könnte oder mit dem Penthouse zusammen eine Mega-Maisonette-Wohnung. Die vorhandene Baugenehmigung könnte auch anders genutzt werden. Denkbar wären z. B. zwei Townhouses nebeneinander. Hier müsste dann die Baugenehmigung auf das Townhousekonzept modifiziert werden.

Der hintere Arbeits-/Wohnbereich liegt mit direktem Zugang zur luxuriösen Terrasse idyllisch am ca. 260 m² großen Südgarten. Dies könnte eine Luxus-Wohnung sein. Der Garten mit Gartenhaus grenzt an eine eine Kleingarten-Anlage.

Gleichzeitig wird die Immobilie auch mit dem auf den Bildern zu sehenden Vorderhaus zusammen für einen Kaufpreis von 1.650.000 EUR angeboten. Dann hat das Grundstück ca. 951 m². Bei Erwerb der hier angebotenen Immobilie wird das Grundstück real geteilt und mit Wegerecht ausgestattet.

Lage

Berlin-Weissensee erfreut sich in den letzten 10 Jahren konstant im-mer größer werdender Beliebtheit. Hier gibt es drei Seen und die Bebauung ist nicht so dicht gefasst wie in anderen Stadtteilen Ber-lins.
Viele ehemalige Anwohner von Prenzlauer Berg hat es hier hergezo-gen und es bildet sich immer mehr ein internationales Publikum. Weissensee bietet eine komplett erschlossene Infrastruktur.

Die Lage des Grundstücks ist sowohl für privates Wohnen als auch für einen gewerblichen Betrieb geeignet. Ein besonders positiver Aspekt ist der Garten - unverschattet und mit Südausrichtung - ein Naturerlebnis sogar mit Obstbaumbestand. Hinter dem Garten beginnt eine Kleingartenanlage was den Grünstreifen noch vergrößert.

Gut erreichbare Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit Tram, Bussen und S- Bahn. Günstige Autobahn-Anbindung.

Ausstattung

- Gebäude 1901, Ausbau 1996, nutzbar für Wohnen und/oder Gewerbe
- ca. 247,44 m² Wohn-/Gewerbefläche, Deckenhöhe ca. 3,15 m
- hiervon ca. 49,28 m² Anteil mit 4,85 m Höhe, Galerie-Stauraum
- Zusätzlich ca. 141,5 m² Penthouse-Aufstockung (vorgenehmigt)
- Zusammen ca. 405,87 m² mögliche Wohn-/Gewerbefläche
- Keller ca. 30 m²
- Umkleide, 2 WCs (1 x mit Wandurinal)
- Gaszentralheizung Buderus (mit Vordergebäude, trennbar)
- Alle sichtbaren Stahlträger sind leicht zu entfernen da nur eingehängt
- Internet-Anbindung 200mb/Sek über Kabel
- Gasanschluss am hinteren Gebäude anliegend
- 27,52 m² Terrasse
- ca. 260 m² Garten mit altem Obstbaumbestand
- Gartenhaus ca. 12,30 m²
- Grundstück ca. 751 m²
- Alle sichtbaren Stahlträger sind leicht zu entfernen da nur eingehängt

sonstige Angaben

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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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