Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Gehobenes Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbeanteil (Werkstatt o.ä.)

Objekt ID: 3100#cF6GCs
13088  Berlin
Einfamilienhaus
12 Zimmer
Wohnfläche ca. 372,44 m²
Gesamtfläche ca. 437,35 m²
Grundstücksfläche ca. 951,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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1.750.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
1.750.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
372,44 m²
Gesamtfläche:
437,35 m²
Grundstück:
951,00 m²
Zimmer:
12,0
Terrassen:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Baujahr:
1900

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01.01.1970
Endenergiebedarf:
252 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energiekw.-Strom
36.8 kWh/(m²a)
Energiekw.-Wärme
168.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
2021-08-25
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Mit zwei Gebäuden bebautes ca. 951 m² großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit vielfachen Nutz-Möglichkeiten. Potentiell auch zum reinen Wohnen geeignet. Viele besondere Eigenschaften. Professionell erschlossen. Im Hof Öl- und Schmutzwasserabscheidung, zum Beispiel für eine Autowerkstatt. Hochbelastbare Stromversorgung (auch Starkstrom), Gas-Anschluss, zwei Außenstellplätze.

1. Wohngebäude (kann auch gewerblich genutzt werden)
Vollausgebautes Wohnhaus mit ca. 125 ca. m² Wohnfläche. 6 Zimmer plus Hobbyraum im Souterrain, 3 Bäder, Sauna und Sonnenterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine genehmigungsfähige Aufstock-Reserve im Dachbereich. Damit würde eine ganze Etage - ca. 70 m² Wohnfläche - hinzugewonnen werden.

2. Gewerbe-Gebäude: (Kann auch zum Wohnen genutzt werden)
Insgesamt ca. 233,68 m² Grundfläche (erweiterbar um ca. 17 m² großen überdachten Aussenraum).
Zwei separate Gebäudebereiche - der vordere, ca. 83,61 m² groß ( davon 49,28 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 4,85 m),
der hintere, ca. 150 m² groß mit Umkleide und Bad (dies könnte ein großes Luxusbad werden), am Garten gelegenen Salon (erweiterbar um den erwähnten Aussenraum).
Der hintere Gebäudebereich liegt idyllisch mit luxuriöser Terrasse am ca. 260 m² großen Südgarten. Dies könnte auch eine schicke Wohnung sein.

Der Garten mit Gartenhaus grenzt an eine mit einer Kleingarten-Anlage versehene Grünzone. Natur pur.
Das Objekt bietet aufgrund seiner technischen Erschließung vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Das vollausgebaute Wohnhaus lässt die Kombination von Wohnsitz und Arbeitsstätte an einem Ort zu.

Zusätzlich beinhaltet die Immobilie ein Baugrundstück (Dach des hinteren Gebäudes).
Der Bau eines 135 m² Penthouses mit 13 m² Terrasse auf dem Flachdach des hinteren Gebäudes wurde bereits vorgenehmigt.

Im städtischem Umfeld gelegen mit unverbautem Blick nach Süden in Richtung Natur - noch dazu mit eigenem Garten - ist in Berlin etwas Besonderes.

Lage

Ideal um mit relativ geringem Aufwand mehrere unabhängige Wohneinheiten zu erstellen.

Ideal auch für Gewerbebetrieb in Kombination mit Wohnen. Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.

Stadtlage auf der einen, Grüngürtel auf der anderen Seite des Anwesens. Perfekte Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit Tram, Bussen und S- Bahn. Günstige Autobahn-Anbindung.

Ausstattung

ZWEI GEBÄUDE AUF EINEM GRUNDSTÜCK PLUS GARTEN
- Beide Gebäude zusammen ca. 372,44 m² Wohn-/Gewerbefläche

WOHNHAUS (kann auch für Gewerbe genutzt werden)
- ca. 125 m² mit Dach-Erhöhungs-Reserve (genehmigungsfähig)
- Vollunterkellert
- 6 Zimmer (plus 1 Hobbyraum im Souterrain)
- 3 Bäder (davon 1 Wannenbad)
- Sonnen-Terrasse
- Sauna
- Gaszentralheizung Buderus (für beide Gebäude)
- 2 Parkplätze vor dem Haus

GEWERBEGEBÄUDE (kann auch zum Wohnen genutzzt werden)
- Gebäude 1901, Ausbau 1996, nutzbar für Wohnen und/oder Gewerbe
- ca. 233,68 m² Wohn-/Gew.-Fl. + ca. 17 m² Aussenraum + Terrasse
- hiervon ca. 49,28 m² Anteil mit 4,85 m Höhe, Galerie-Stauraum
- Zusätzlich ca. 141,5 m² Penthouse-Aufstockung (vorgenehmigt)
- Keller ca. 30 m²
- Umkleide, 2 WCs (1 x mit Wandurinal)
- Gaszentralheizung Buderus (mit Vordergebäude, trennbar)
- Alle sichtbaren Stahlträger können entfernt werden - nur eingehängt
- Internet-Anbindung 200mb/Sek über Kabel
- Gasanschluss am hinteren Gebäude anliegend
- 27,52 m² Terrasse am Südgarten
- ca. 260 m² Garten mit altem Obstbaumbestand
- Gartenhaus ca. 12,30 m²

GRUNDSTÜCK
- 951 m²

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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