Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Bezugsfreie 3 geschossige Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen, in ruhiger Lage, 2 Stellplätze

Objekt ID: 3106
13507  Berlin
Tegel-Süd
Doppelhaushälfte
5.5 Zimmer
Fläche ca. 180,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
890.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
890.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
180,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Grundstück:
367,00 m²
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
2
Balkon- / Terrassenfläche:
10,00 m²
Kellerfläche:
48,00 m²
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Pelletbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
24.11.2031
Endenergiebedarf:
170,97 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse:
F
Ausstelldatum:
2021-11-25
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend direkt an der Waldgrenze. Das Grundstück ist ca. 367 m² groß. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist zudem komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus ist von einem sehr schön angelegten Garten eingerahmt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer mit dem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein geräumiger Flur und eine ca. 20 m² große Wohnküche. Die Einbauküche ist sehr gut erhalten und verbleibt mit allen Elektrogeräten im Haus. Die Wohnzimmer-Terrasse ist nach Westen in den Vorgarten ausgerichtet. Auf der hinteren Seite des Hauses befindet sich zudem ein weiterer Garten, der blickdicht angelegt ist. Dieser wird durch eine seperate Holz-Terrasse und einen kleines Gartenhaus abgerundet.

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 große Zimmer sowie ein Duschbad. Das ca. 27 m² große Zimmer gehört ein Balkon mit Blick in den Vorgarten. Der Balkon ist ca. 10 m² groß und überdacht. Das 2. Zmmer ist ca. 20 m² groß und zu einem Fitnessraum umgestaltet (siehe Fotos). Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt, im Fitnessraum Laminat. Im Badezimmer befindet sich eine ebenerdige Glasdusche, eine Toilette und ein Waschtisch mit Unterschrank. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und ca. 6,5 m² groß.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Zimmer, eine niedriges Gästezimmer und ein Wannenbad mit einer Sauna.

Im Keller gibt es einen großen Abstellraum, einen Heizkeller, einen Wäscheraum und einen Raum, in dem die Holzpeletts lagern, mit denen die Zentralheizung befeuert wird. Der Heizkeller kann von außen begangen werden. Aus dem Heizkeller erreicht man über eine Treppe den hinteren Gartenbereich.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Tegel-Süd, Siedlung Waldidyll. Tegel liegt im Norden Berlins und gehört zu Reinickendorf. Tegel ist geprägt von Wäldern und Seen. Es ist ein ruhiger, familiärer Bezirk mit einer guten Infrastruktur und vielen Ausflugszielen.

Genau von dieser entspannten und grünen Lage profitiert der Standort der Doppelhaushälfte. Man braucht ca. 5 Min zum Flughafensee (ca. 600m) und ca. 15-20 Min zu Fuß zum Tegeler See (ca. 1,5 km). Die Wohngegend grenzt direkt an die Jungfernheide. Die Jungfernheide ist ein Forstgebiet, das sich über 3 Bezirke erstreckt: Spandau, Charlottenburg und Tegel. Am Tegeler See finden sich zahlreiche Sportclubs: Segelclubs, Anglervereine, Yachtclubs, Tennisclubs etc. Gegenüber der angrenzenden Strandpromenade liegen Reiswerder, Baumwerder und Scharfenberg. Auf Scharfenberg liegt das bekannte Internat Schulfarm Scharfenberg. Auf der anderen Uferseite des Tegeler Sees liegt der Tegeler Forst mit seinem Wildgehege. Im Tegeler Fließ, im nördlichen Teil Tegels, befindet sich das Schloss Tegel, das ursprünglich 1558 erbaut wurde.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es z.B. am Emstaler Platz, nur ca. 750 m entfernt. Dort sind ein Nahkauf, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Zeitungskiosk, Pizzeria etc. vorhanden. Etwa 2,5 km von dem Haus entfernt befindet sich das Einkaufszentrum "Hallen Am Borsigturm". Hier finden Sie auf etwa 50.000 m² ca. 115 Shops (Gastronomie, Mode) Freizeitaktivitäten wie Bowling, Kino und Fitness, sowie ein weitläufiges Parkhaus. Weiterhin befindet sich nur ein paar Schritte weiter die neue Fußgängerzone 'Gorkistraße' mit der historischen Markthalle.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus 133. X33 und N33 ca. 500 m
- U-Bhf Holzhauser Str. ca. 1,6 km (U6)
- S-Bhf Tegel ca. 2,9 km (S25)
- Autobahn-Anschlussstelle an die A111 ca. 2 km

Ausstattung

- offener Kamin und Natursteinwand im Wohnzimmer
- Fichtenholz-Sauna (2017 eingebaut)
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- maßgeschneiderte Einbauschränke im Schlafzimmer (OG)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatten, Siemens-Elektrogeräte inklusive
- isolierverglaste Holzfenster, im Dachgeschoss Veluxfenster
- elektrische Rolläden im EG
- Laminatböden (EG), Badezimmer und Keller gefliest
- Fußbodenheizung im Badezimmer (OG)
- Holzpellet-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
- Außenfassade und Dach gedämmt
- Stahlplatte zwischen den Haushälften (Schallschutz)
- 2 Terrassen
- großer Balkon im 1. OG
- zwei PKW-Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück (elektrisches Einfahrtstor)

sonstige Angaben

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Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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