Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


4-Zi.-Wohnung mit Terrassen-Balkon, Gemeinsch.-Garten, bezugsfrei

Objekt ID: 2595
10317  Berlin
Rummelsburg
Etagenwohnung
3 Zimmer
Fläche ca. 98,50 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
648.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision
im Objekt vorhanden

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
648.000,00 €
Hausgeld:
100,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
98,50 m²
Zimmer:
3,0
Balkone:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
10,00 m²
Etage:
2. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1958
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
07.01.2031
Verbrauchkennwert:
122,9 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
2021-01-08
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung inklusive großer Wohnküche ist perfekt für Familien mit Kindern und/oder für jeden, der gerne an der frischen Luft ist und es liebt, in der Stadt ein Stück Natur um sich zu haben!

Zu der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung gehört ein sonniger ca. 10 m² großer Balkon. Dieser ist westseitig ausgerichtet. So scheint dort bis abends die Sonne. Hier kann man wunderbar den Abend ausklingen lassen!

Angenehmerweise kann der Balkon sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer durch großzügige Türen betreten werden.

Für alle, die auch tagsüber schon Sonne tanken wollen und die Kinder, bietet sich der Gemeinschaftsgarten an.

Lage

Die Lage ist absolut ruhig - man hört den Wind in den Bäumen.

Der zu Berlin-Lichtenberg gehörige Stadtteil Rummelsburg ist in den letzten Jahren zum Geheim-Tipp geworden und wird mehr und mehr nachgefragt. Geschätzt wird die hiesige Kiezatmosphäre.

Immer häufiger sieht man aufwendig restaurierte Fassaden. Die Preise sind hier im Vergleich zu Friedrichshain moderat, haben aber bereits angezogen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Zu Fuß sind es ca. 10 Minuten zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg. Von hieraus fahren die S5, S7, S75, und verschiedene Regionalbahnen. Die U5 fährt direkt zum Alexanderplatz.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights
- Drei Zimmer zur Gartenseite
- Große Wohnküche mit Balkon-Zugang
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Bad + Gäste-WC mit Fenster
- Gäste-WC kann zum 2. Bad erweitert werden
- Terrassen-Balkon ca. 10 m² groß
- Schöner Ausblick ins Grüne
- Kellerraum mit Fenster

Renovierungen in den letzten 10 Jahren:
- Erneuerung der Stränge: Abwasser und Zuwasser
- Erneuerung Elektrik
- neue Vaillant Gastherme
- neue Heizkörper
- neue Fenster und Balkon-Türen
- 10m²-Balkon
- neues Bad
- neue Klingel- und Gegensprech-Anlage
- frisch gestrichen

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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