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Objektart
Lage
Status


2 Zimmer-Neubauwohnungen in beliebter Wohnlage, Fertigstellung ca. Ende 2023

Objekt ID: 3083
39112  Magdeburg
Sudenburg
Etagenwohnung
2 Zimmer
Fläche ca. 64,60 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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262.346 €
Kaufpreis
Provisionsfrei!
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
262.346,00 €
Wohnfläche ca.:
64,60 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Etage:
1. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
31.12.2023

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Barrierefrei
Seniorengerecht
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Neubau

Energiepass

Primärenergieträger:
Gas
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen 64 Neubauwohnungen in Magdeburg im beliebten Stadtteil Sudenburg.

Es entsteht ein moderner Wohnkomplex mit sowohl kleinen als auch größeren Wohnungen. Die Wohngrößen variieren zwischen 25 bis 85 m² pro Wohnung. Man kann diese als Selbstnutzer bewohnen oder als Kapitalanlage erwerben. Es wird ein Mietpool eingerichtet und eine Miete über 5 Jahre garantiert.

Garantiemiete:
Wohnungen < 60m² 11,30€ nettokalt/m²
Wohnungen > 60m² 10,30€ nettokalt/m²

Einbauküche: Je nach Aufteilung: 5.000 EUR – 7.500 EUR

Insgesamt sind 15 Pkw-Stellplätze vorgesehen. Diese sind den großen Wohnungen zugeordnet und können für 12.500 EUR erworben werden.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2022 geplant, die Fertigstellung ist für bis Mitte 2024 angestrebt.

Lage

Magdeburgs wachsende Bedeutung als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort geht mit einem dynamischen Wandel einher. Das macht sich auch am Wohnungsmarkt bemerkbar. Magdeburg wurde 2016 in die Liste der Schwarmstädte aufgenommen. Dies zeigt wie beliebt Magdeburg vor
allem bei den unter 35-Jährigen und Familien ist.

Sudenburg zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Magdeburg. Es hat eine lange spannende Geschichte kombiniert mit neuem Flair der Geschäfte und Cafés.

Das alte Sudenburg befand sich ursprünglich weiter nördlich. Da es im Laufe der Jahrhunderte mehrfach zerstört wurde ließen sich die Sudenburger immer weiter südlich nieder. 1867 wurde die selbstständige Landstadt eingemeindet und verhalf Magdeburg so zu wirtschaftlichen Aufschwung, da sich in Sudenburg bereits viele Industriebetriebe angesiedelt hatten.

Diese Epoche sieht und spürt man noch heute. Viele hübsche Gründerzeithäuser und Teile alter Fabrikanlagen sind auch noch erhalten.

Wer heute in Sudenburg wohnt, der schätzt vor allem die kurzen Wege. Rund um die Halberstädter Straße, die den Stadtteil von der Altstadt bis zur Grenze nach Ottersleben durchzieht, findet man viele kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Restaurants, Schulen, Kultureinrichtungen und einige Bars.

In Sudenburg sind auch die Wohnmöglichkeiten vielfältig: Es gibt sowohl moderne Neubauten als auch alte Häuser aus der Gründerzeit, die aufwendig saniert wurden. Eindrucksvoll sind auch die hübschen Stadtvillen in der Klausener Straße, dort sind die Mietpreise aber dementsprechend höher.
Einfamilienhäuser stehen vor allem rund um die Brunnerstraße und am Karl-Liebknecht Platz im Süden des Stadtteils.

Hier gibt es Parkanlagen, wie den Schneidersgarten und viele Klein- und Schrebergärten. Besonders grün sind auch die Wohngebiete im Süden des Stadtteils.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
• Neubau, förderfähig nach KfW 55 Standard
• 1- bis 4- Zimmerwohnungen
• von ca. 25 m² bis 84 m²
• optimal zur Vermietung an Singles, Paare und Familien
• Fertigstellung bis Mitte 2024
• zwei Personenaufzüge
• barrierefrei gestaltete Einheiten im Staffelgeschoss
• Balkon oder Terrasse bei fast allen Einheiten
• vollausgestattete Einbauküche
• jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschafts- oder Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Zweischicht-Eichenparkett in Wohnräumen, Dielen und Fluren
• hochwertige Fliesen, Qualitätskeramik und Markenarmaturen in sanitären Bereichen
• Isolierglasfenster mit Holzrahmen
• einheitliche, zentrale Schließanlage für die Räume des Gemeinschaftseigentums
• zentrale Klingel- und Gegensprechanlage mit Rufton-Unterscheidung
• 15 PKW-Stellplätze auf dem Gelände
• Fahrradstellplätze
• kleiner Spielplatz
• Grünfläche auf dem Hof
• Mietpreisgarantie: und Mietenpool
• Baubegleitung und Abnahme durch den TÜV

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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