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Objektart
Lage
Status


Bezugsfreie 7-Zimmer-Maisonettewhg. mit exklusiver Südwest-Terrasse

Objekt ID: 3076
13357  Berlin
Gesundbrunnen
Maisonettewohnung
7 Zimmer
Fläche ca. 135,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
690.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
690.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
135,00 m²
Zimmer:
7,0
Terrassen:
1
Etage:
EG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Etagenheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1870
Zustand:
gepflegt
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
27.10.2029
Endenergiebedarf:
63,9 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
Ausstelldatum:
2019-10-28
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die Maisonette-Altbauwohnung bietet ca. 134,6 m² Wohnfläche in Hochparterre und Souterrain mit zwei Bädern und exklusiver Südwest-Terrasse. Es gibt Straßenanschluss in beiden Etagen.

Durch das nicht vorhandene Quergebäude hat man von der Terrasse aus einen erstaunlichen Weitblick und ab mittags bis in den Abend hinein Son-ne. Die zur ruhigen Straße gelegenen Zimmer erfreuen sich bis mittags der Morgensonne.

Die Wohnung ist frisch renoviert und exklusiv hergerichtet mit neuen Eichendielen. In den 3 Zimmern im Souterrain gibt es dimmbare Downlights auf Diodenbasis.

Aufteilung:

Hochparterre ca. 75,4 m² Wohnfläche - 4 Zimmer plus ein modernisiertes Wannen-Bad mit Fenster.

2 Zimmer mit Morgensonne zur ruhigen Straße gelegen, dann als 3. Zim-mer die Wohnküche/Berliner-Zimmer als Durchgangszimmer, dahinter schließt sich als 4. Zimmer das Terrassen-Zimmer an.
Von hieraus gelangt man auf die Südwest-Terrasse. Die Terrasse ist zurzeit ca. 12 m² groß und liegt im gartenteiligen Sondernutzbereich der Woh-nung, der ca. 20 m² beträgt. Die Terrasse könnte also bei Bedarf noch erweitert werden.

Souterrain ca. 59,2 m² Wohnfläche - 3 Zimmer plus ein topmodernes Duschbad mit Fenster.

2 Zimmer zur ruhigen Straße gelegen, dann als 3. Zimmer ein Durch-gangszimmer gleich geschnitten wie in Hochparterre - hier befinden sich auch Küchenanschlüsse – eine potentielle 2. Küche und/oder auch Wasch-küche.
An dieses Zimmer schließt sich ein ca. 13,3 m² großer Lagerraum als Nutzfläche an.
Ein modernes Duschbad mit Fenster veredelt die Etage. Das Bad ist nagelneu, modern und schick. Man kann ebenerdig duschen.

Das Souterrain könnte auch gut als Büro genutzt werden, den Zugang zur Straße gibt es ja schon.

Lage

Die Maisonette befindet sich in einem Gründerzeithaus in einer ruhigen Wohnstraße mit viel sanierter Altbausubstanz in einer attraktiven Lage zwischen Berlin-Wedding, Mitte und Prenzlauer-Berg. Für eine innerstädtische Lage gibt es viel Grün im Umfeld und weitläufige Spielmöglichkeiten für Kinder.

Die Atmosphäre ist hier zunehmend gehoben; bei diesem Kiez handelt es sich um eine wachstumsträchtige Gegend am Berliner Nordkreuz Gesundbrunnen. In dieser nahe dem 'In-Viertel' Prenzlauer Berg gelegenen Zone findet ein Strukturwandel in Hinsicht auf Luxuriösität statt.

Die Lage zieht mehr und mehr ein Publikum an, das in anderen ähnlichen Lagen von Mitte und Prenzlauer-Berg 7.000,- € bis 10.000,- € und mehr pro m² zahlen müsste.

Hervorzuheben ist auch die hervorragende Verkehrsanbindung, die die Lage nahe Gesundbrunnen/Nordkreuz bietet. Nach ca. 7-minütigem Fußweg bietet sich einem eine enorme Auswahl an.

Verkehrsverbindungen
- 9 verschiedene ICE-Linien
- Regionalbahnen RE 3, RE 5, RE 6, RE 27, RE 57, RE 66 und der FEX
- Ringbahnen S 41 und S 42
- S-Bahnen S 1, S 2, S 25 und S 26
- U 8

Gleichfalls um die Ecke – 10 Minuten zu Fuß – befindet sich der 290.000 Quadratmerter große Volkspark Humboldhain. Hier kann man ins Grün eintauchen, joggen gehen oder spazieren und im Sommer ins Freibad gehen.

Es gibt fußläufig mehrere KITAs und Schulen. Eine SESB-Schule (Europaschule Deutsch/Französisch - integrierte Erziehung bilingualer Lerngruppen in einem durchgehend zweisprachigen Unterricht) ist in Planung und könnte in Kürze Realität sein.

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- 7 Zimmer - 5 Vollzimmer plus 2 Durchgangszimmer
- 8. Zimmer = Lagerraum
- 2 Bäder mit Fenster
- Exklusive Südwest-Terrasse
- Eichendielen, Downlights
- Wohnung WG-geeignet
- Separater Zugang vom Souterrain zur Straße
- Vom Garten Zugang zum Park
- Günstiges Wohngeld!
- Weitläufige Spielmöglichkeiten für Kinder
- Top-Anbindung zum öffentlichen Verkehrsnetz - Gesundbrunnen

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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