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Objektart
Lage
Status


Kleines, renovierungsbedürftiges Apartment mit Ausblick, in Moabit

Objekt ID: 3071
10559  Berlin
Moabit
Etagenwohnung
1 Zimmer
Fläche ca. 37,60 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
150.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
150.000,00 €
Hausgeld:
163,27 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
37,60 m²
Zimmer:
1,0
Etage:
2. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

Zentralheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Keller
Baujahr:
1957
Zustand:
Renovierungsbedürftig

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
25.2.2029
Endenergiebedarf:
116,6 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Energieeffizienzklasse:
D
Ausstelldatum:
2019-02-26
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer zur Straße nach Südwesten ausgerichtet. Der Wohnbereich ist dadurch sehr hell und verfügt über eine wunderbare Aussicht auf einen gegenüber liegenden Stuckaltbau.

Zu der Wohnung gehört ein kleines tagesbelichtetes Duschbad, eine kleine Küche ebenfalls mit Fenster und ein großer Wohnbereich mit einer separaten Schlafnische. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche bestehend aus Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschmaschine, Spülmaschine und Kühlschrank (im Preis inbegriffen).

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ein Kostenvoranschlag liegt uns vor. Das Grundstück befindet sich seit 2016 im Milieuschutzgebiet. Bei Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung ist die Erhaltungsverordnung zu beachten. Einige der Bilder sind durch digitales Homestaging entstanden, die in etwa den Zustand nach einer möglichen Renovierung wieder geben.

Das monatl. Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan ca. 163,27 €, davon fließen ca. 23 € in die Rücklage. Heizung und Warmwasser erfolgen über die Fernwärme-Zentralheizung. Die Stränge für Warm- und Kaltwasser wurden im gesamten Haus im Jahre 2006 erneuert.

Auf dem großen Grundstück befinden sich PKW-Außenstellplätze im Gemeinschaftseigentum. Diese werden von der Hausverwaltung bevorzugt an selbstnutzende Eigentümer vergeben bzw. an Mieter des Hauses vermietet. Desweiteren gibt es überdachte Fahrradabstellplätze. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum.

Lage

Das Wohnhaus liegt zentral im Bezirk Mitte, Ortsteil Moabit. Bis zur Spree sind es ca. 950 m und den Kleinen Tiergarten erreichen Sie bereits nach ca. 600 m.

Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt. Cafés und Restaurants finden Sie in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der Umgebung vorhanden, wie z.B. in den Moabit Arkaden (MOA Bogen), in der historischen Arminiusmarkthalle in nur ca. 950 m Entfernung und zukünftig im Schultheiss Quartier mit über 150 Geschäften.

Das Regierungsviertel liegt ca. 2 km entfernt und die Technische Universichtät (TU Berlin) erreicht man noch bequem zu Fuß.

Bis zur nächsten U-Bahn-Station (U9 Birkenstraße) sind es ca. 600 m. Von dort erreichen Sie nach nur 3 Stationen den Bahnhof "Zoologischer Garten".

Ausstattung

Zusammenfassung / Highlights:
- 1-Zimmer-Apartment
- renovierungsbedürftig
- 2. OG mit Aufzug
- großer Wohnraum mit separater Schlafnische
- Duschbad mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- PKW- und Fahrrad-Stellplätze
- beliebte Wohngegend
- Milieuschutzgebiete
- Nähe zum Kleinen Tiergarten und dem Fritz-Schloß-Park

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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