Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 1.018 m² großem Grundstück

Objekt ID: 3073
13435  Berlin
Wittenau
Einfamilienhaus
9 Zimmer
Fläche ca. 212,96 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
1.600.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
1.600.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
212,96 m²
Nutzfläche:
78,80 m²
Grundstück:
1.018,00 m²
Zimmer:
9,0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
14,00 m²
Kellerfläche:
121,50 m²
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Fussbodenheizung
Oelbefeuerung
Keller
Gäste WC
Baujahr:
1986
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
25.5.2031
Endenergiebedarf:
84,8 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
C
Ausstelldatum:
2021-05-26
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1986 von einem Architekten nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet und erbaut. Es ist auf drei Etagen bewohnbar: sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, da alle drei Ebenen vom Treppenhaus sperat begehbar sind.

Im EG befindet sich eine Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Wannenbad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem Flur. Von dem Wohnzimmer und der Küche gelangt man direkt auf die riesige Terrasse. Von der Küche geht eine kleine Abstellkammer ab.

Die Wohnung im Obergeschoss ist geräumig mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Wannenbad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Flur mit Abstellkammer. Vom Wohnzimmer tritt man auf einen ca. 14 m² großen Balkon. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt insgesamt ca. 212,96 m².

Im Souterrain befindet sich drei weitere Räume und ein Duschbad, die ggf. als Einliegerwohnung genutzt werden können. Leitungen für die Heizung und eine Küche sind vorhanden. Die bewohnbare Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 78,8 m². Zudem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum und die Garage (insgesamt Kellergeschoss ca. 121,5 m²).

Lage

Wittenau ist ein beschaulicher Bezirk im Norden Berlins. Er gehört zu Reinickendorf. Wittenau vereint das Ruhige mit dem Großstadtleben. Hier finden Sie noch alte Bauernhäuser, die ehemalige Siedlung der französischen Alliierten, einen alten Stadtkern aber auch Industriegebiete, die Arbeitsplätze schaffen.

Mittlerweile gibt es einige Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen. Hier ziehen Familien hin, die dem Trubel der Innenstadt entgehen wollen aber noch schnell dort sein möchten. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt Schulen, Ärzte und Sie haben fussläufig alle Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür. Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Wittenau hat auch kulturell einiges zu bieten. So finden Sie hier das Wahrzeichen des Oberbezirks: das Rathaus Reinickendorf. Es ist ein opulentes Gebäude. Der an das Rathaus angeschlossene Ernst-Reuter-Saal mit 700 Sitzplätzen ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte und Theater. In der Rathausgalerie werden gernbesuchte Ausstellungen gezeigt. Der alte historische Kern von Wittenau befindet sich um den Dorfanger herum . Hier finden Sie alte Bauernhäuser und die Dorfkirche von 1482. Auch das Staatssarchiv des Landes Berlin finden Sie hier. Die Bestände reichen zurück bis ins Jahr 1298.

Zudem gelangen Sie schnell ins Grüne.Hier bietet sich der Steinbergpark (ca. 2 km entfernt) mit dem gleichnamigen See an, das Tegler Fließ (ca. 4 km entfernt) oder auch der Tegeler Forst (ca. 5 km entfernt).

Der S-Bhf. Wittenau ist nur ca. 400 m entfernt (S1, S25, S26). Der U-Bhf. ca. 200 m (U8) und auch die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 240 m entfernt.

Fahrzeiten mit den öffentl. Verkehrsmitteln:
- ca. 25 Min. zum Bhf. Zoologischer Garten
- ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof Berlin
- ca. 25 Min. zum Alexanderplatz
- ca. 1 Std. zum Hauptbahnhof Potsdam

Ausstattung

Das Haus ist modern eingerichtet und hat komfortable Installationen, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, elektrische Rollläden im Wohnzimmer des EGs, einen hochwertigen Wasserfilter im Keller und einen Kamin im Wohnzimmer im EG. Alle Böden im Haus sind gefliest. Es wurden doppeltverglaste Vollholzfenster verbaut. Die Miele-Einbauküchen sind im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss tritt man auf eine ca. 50 m² große Terrasse, welche vor ca. 3 Jahren überdacht wurde. Die Pergola ist je nach Sonnenstand manuell einstellbar. So kann man hier entspannt sitzen, sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei Regen. Ein weiteres Highlight ist der von einem Gärtner angelegten und gepflegte Garten. Für einen ursprünglich angedachten Springbrunnen wurde eine Fläche des Grundstücks eingeebnet. Diese kann abwechslungsreich genutzt werden: für Grillabende oder auch als Partyfläche.

Im Garten ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden. Dieser liefert Wasser zum Gießen der Pflanzen. Weiterhin gibt es ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser. Das Regenwasser kann mit Hilfe einer Pumpe zutage gefördert werden und wieder genutzt werden.

Das Haus ist von einem ca. 2,20m hohen Zaun umgeben und umlaufend begrünt, sodass das Grundstück kaum von außen einzusehen ist. Das Tor lässt sich elektrisch öffnen.

Neben dem Außenstellplatz gibt es im Souterrain eine Tiefgarage für einen PKW-Stellplatz mit elektrischem Tor.
Das Anwesen wird über eine Buderus-Ölzentralheizung beheizt, welche ca. 2013 eingebaut wurde. Der ca. 8.000 l große Öltank liegt unterirdisch im Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Sicherungskästen und die Sicherungen wurden 2013 erneuert. Die Eigentümer haben zudem sowohl das Dach als auch die Elektrik vor ca. zwei Jahren von Fachleuten nochmals überprüfen lassen. Das Dach wurde regelmäßig gereinigt und vor zwei Jahren neu versiegelt.

sonstige Angaben

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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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