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Objektart
Lage
Status


Vermietete 2 Zi-Altbauwohnung mit Süd-West-Balkon im 3. OG

Objekt ID: 3075
12489  Berlin
Adlershof
Etagenwohnung
2 Zimmer
Fläche ca. 64,21 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
239.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
239.000,00 €
Hausgeld:
205,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
64,21 m²
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etage:
3. OG
Status
Vermietet

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1912
letzte Modernisierung
1999
Zustand:
modernisiert
Altbau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
17.11.2029
Endenergiebedarf:
118 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
Baujahr:
1912,1999
Ausstelldatum:
2019-11-18
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die sehr helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,2 qm liegt im 3. OG des Vorderhauses. Vom Wohnzimmer gelangt man zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia, von wo aus man einen schönen Blick auf die Verklärungskirche hat. Das große Schlafzimmer, Küche und Bad sind zum großen begrünten Innenhof ausgerichtet.

Die ca. 2,40 m breite Küche bietet neben einer Küchenzeile auch Platz für einen Tisch und 2 Stühle. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin. Das tagesbelichtete Wannenbad wurde ca. 1999 erneuert und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet. Die Nettokalt-Miete beträgt 462,85 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 205 €. Davon sind ca. 155 € auf den Mieter umlagefähig.

Die Teilung in Wohnungseigentum wurde 1999 vollzogen. Die Wohnung ist seit 2005 an die aktuelle Mieterin vermietet.

Lage

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in Berlin-Adlershof. Adlershof ist ein Stadtteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick und liegt im Südosten der Stadt.

Adlershof ist ein aufstrebender Bezirk, der sich in den letzten Jahren gut entwickelt hat. Adlershof besticht zum einen durch seine attraktive Lage am Wissenschafts- und Medienstandort (WISTA) und dem Technologiepark und zum anderen sind in den letzten Jahren viele Familien hierhergezogen und haben sich Ihren Wunsch vom Eigenheim in ruhiger grüner Lage verwirklicht. Mit ihnen ist auch die Infrastruktur gewachsen. Sie finden zahleiche Einrichtungen wie Ärztehäuser, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés.

Vorallem wer es Grün mag, kommt hier auf seine Kosten: Sie finden viele Grünflächen und Parks und auch Kulturgüter, wie das Schloß Köpenick in der Nähe. Besonders beliebt ist die Gegend wegen ihrer Wassernähe und den damit verbundenen Freizeitattraktivitäten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Tram 61, 63 und Bus N65 - ca. 350 m
S-Bahnhof Adlershof (S8, 9, 42, 45, 46, 85) - ca. 1 km
S-Bahnhof Spindlersfelde (S47) - ca. 1,4 km

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnanschlussstellen A113 und die A117.

Ausstattung

Bei der Renovierung in 1999 wurden die Fenster ausgetauscht. Balkontür und Wohnzimmerfenster sind aus Kunststoff, alle übrigen Zimmer erhielten neue weiß lackierte Holzfenster. Der Flur und die beiden Wohnräume wurden mit einem Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind mit neuen glatten Innentüren versehen worden. Die Wände sind mit einer Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen.

Die Deckenhöhe beträgt in der ganzen Wohnung ca. 2,90 m. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung im Keller.

Der große begrünte Innenhof, kann von den Bewohner mitbenutzt werden. Im Innenhof befindet sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir keine aktuellen Fotos veröffentlicht. Die Innenfotos stammen aus der Zeit vor der Vermietung.

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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