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Lage
Status


Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Weitblick! Fertigstellung in 2021!

Objekt ID: 3072
15831  Groß Kienitz
Groß Kienitz
Einfamilienhaus
6 Zimmer
Fläche ca. 293,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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987.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
987.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
293,00 m²
Grundstück:
731,00 m²
Zimmer:
6,0
Badezimmer:
2
Terrassen:
3
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
2021

Ausstattung

Zentralheizung
Wärmepumpe LUFT-WASSER
Zustand:
Rohbau
Neubau

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
22,45 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
A+
Ausstelldatum:
2019-11-14
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Wohnen Sie noch in diesem Jahr in Ihrem neuen Eigenheim und genießen den unverbauten Blick ins Grüne. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich bereits im Rohbau, alle Fenster sind eingebaut und das Dach gedeckt. Noch können Sie wesentliche Ausstattungsmerkmale mitbestimmen und so auf die Gestaltung Ihres Traumhauses Einfluss nehmen.

Das 2-geschossige Einfamilienhaus entsteht auf einem 731 m² großem Grundstück. Die Fertigstellung ist noch in 2021 vorgesehen.

Im Erdgeschoss dominiert der auf über 77 m² große Wohn- und Essbereich. Große bodentiefe Fenster und Schiebetüren lassen viel Licht in das Haus und geben den Blick ins Grüne frei. Optional könnte ein offener Kamin oder Kachelofen im Wohnzimmer eingebaut werden. Der Schornstein dafür ist bereits vorhanden. Eine Einbauküche inkl. Küchenblock ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m.

Im Oberschoss erhält die Galerie durch 2 Oberlichter viel Tageslicht. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Optional wäre im Badezimmer auch noch der Einbau einer Sauna möglich.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 293 m² setzt sich wie folgt zusammen:
- EG: ca. 160,66 m²
- OG: ca. 94,3 m²
- Terrasse im EG: ca. 88,13 m² (zu 25% angerech-
net: 22 m²)
- Terrassen im OG: ca. 66,41 m² (zu 25% ange-
rechnet: 16,60 m²)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Groß Kienitz, ca. 10 km südlichen von Berlin im Bundesland Brandenburg.

Groß Kienitz gehört zur Gemeinde Blankenfelde-Mahlow. Blankenfelde-Mahlow präsentiert sich als wirtschaftsstarke, gut angebundene Gemeinde mit hervorragenden Bildungsangeboten sowie mit vielfältigen Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten.

Blankenfelde-Mahlow ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Brandenburger Landkreises Teltow-Fläming. Das Ortsbild wird von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf Gartengrundstücken geprägt. Trotz de Nähe zu Berlin hat sich die Region ihren dörflichen Charakter erhalten.

Groß Kienitz liegt wunderbar ruhig und grün. Die Diedersdorfer Heide, der Großbeerener Graben, der Rangsdorfer See, das Landschaftsschutzgebiet Flutgrabenaue Waltersdorf und der Zeuthener See sind schnell erreicht. Hier kann man die Natur genießen und lange Spaziergänge machen. Zudem finden Sie hier die 27-Loch Golfanlagen Gross Kienitz.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Dahlewitz und in Mahlow. Zudem sind Sie über die B96 nach ca. 10km in Berlin-Lichtenrade. Und auch die A10 (Berliner Ring) bietet Anschluss an die Region.

Der neue Hauptstadtflughafen BER ist von hier aus schnell erreicht. Groß Kienitz liegt südlich vom Flughafen BER und damit außerhalb der Flugkorridore. Auch das neue TESLA-Werk ist in ca. 20 Min erreicht und wird der Region wirtschaftlich einen Aufschwung bringen.

Mit dem Auto erreichen Sie Berlin-Alexanderplatz in ca. 50 Minuten, Berlin-Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten und Berlin-Südkreuz in ca. 30 Minuten. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind der Regionalbahnhof Dahlewitz (RE5 und RE7), der S-Bahnhof Blankenfelde (S2) und der Bus 792 (Groß Kienitzer Dorfstr.)

Ausstattung

Das Haus ist in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 48 cm dicken Porenbetonsteinen und benötigen keine weitere Wärmedämmung und erfüllen dennoch die hohen Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Durch den niedrigen Energiebedarf genügt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, um das Haus mit Wärme und Warmwasser zu versorgen. Die Fußbodenheizung sorgt sowohl im EG als auch im DG für eine angenehme Wärme.

Weiteren Komfort bieten verschiedene Vorbereitungen für ein Smart-Home-System. So sind bereits Vorkehrungen getroffen, dass die elektrischen Jalousien im Ergeschoss und die Heizungssteuerung über das Homee Smart Home System mittels Tablet oder App gesteuert werden können. Auch die Integration des optionalen Philips Hue, Smartes Lichtsystem mit intelligenter Steuerung, das viele Möglichkeiten verschiedene Stimmungen zu erschaffen bietet, wäre möglich.

Auf dem Grundstück wird es zwei PKW-Stellplätze geben. Ein Starkstromanschluss zum Schnellladen eines Elektroautos ist vorhanden. Auch an die Möglichkeit eines nachträglichen Aufzugeinbaus wurde gedacht.

Die Bilder sind eine mögliche Visualisierung und stellen einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag dar. Als vertragliche Grundlage dient ausschließlich die evtl. mit Ihren Sonderwünschen versehene Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird.

sonstige Angaben

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Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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