Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Sonnenverwöhntes Single-Apartment am Roseneck

Objekt ID: 3044
14199  Berlin
Schmargendorf
Etagenwohnung
1 Zimmer
Fläche ca. 43,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
Finanzierung berechnen
225.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
225.000,00 €
Hausgeld:
182,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Wohnfläche ca.:
43,00 m²
Nutzfläche:
45,00 m²
Zimmer:
1,0
Etage:
3. OG
Status
Bezugsfrei
verfügbar ab
sofort

Ausstattung

Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug
Keller
Baujahr:
1965

Energiepass

Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
17.01.2029
Verbrauchkennwert:
228,4 Kw/h kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
G
Ausstelldatum:
2019-01-18
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Die lichtverwöhnte Ein-Raum-Wohnung in der 3. Etage überzeugt durch eine vorteilhafte Ost-West-Ausrichtung mit Fenstern auf beiden Seiten. Hinzu kommt der angenehme Umstand eines Aufzugs.

Die Küche ist von der Ostseite durch ein Fenster, das herausgenommen werden kann, optisch an das Wohnzimmer angeschlossen. Die hierdurch entstehende Lichtachse bewirkt ein Wohngefühl der Weite und Großzügigkeit.

Der im Grundriss eingearbeitete Schlafbereich lässt sich effektiv durch einen Vorhang unsichtbar machen, wodurch die Symmetrie des Raumes erhalten bleibt.
Vom Flur aus gelangt man zwischen Bad und Schlafnische in einen kleinen Zwischenflur mit einem Einbauschrank. Theoretisch kann die Wand zur Schlafnische auch entfernt und somit der Raum vergrößert werden.

Die lichtspendende Fensterfront im Breitwandformat verleiht der Wohnung ein positives Gefühl.

Der West-Balkon - offen nach Süden - lädt ab mittags zum Sonnetanken ein.

Alles in allem eine stilvolle Singleresidenz am Roseneck.

Lage

Roseneck ist bekannterweise eine bevorzugte Wohngegend im Berliner Westen. Diese höchstgefragte City-West-Lage unweit Grunewalds bedeutet immer eine gute Adresse.

Die fußläufig erreichbare Berkaer Str. bietet umfangreiche Infrastruktur kombiniert mit luxuriös-beschaulicher Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist über die 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt Hohenzollerndamm gegeben. Hier befindet sich auch die Ringbahn.

Ausstattung

Ausstattung/Highlights:
- Balkon
- Aufzug
- Ost-West-Ausrichtung
- Megahelle Lichtsituation
- Kleiner Flur mit Einbauschrank - entfernbar
- Angedeutete Schlafnische im Raum
- Breite Fensterfront

sonstige Angaben

Die Angaben in diesem Exposé stammen von dem Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

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Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

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