Ueber den Daechern Berlins

Objektart
Lage
Status


Gewerbe-/Wohn-Objekt mit hohem Arbeits- und Lebensstandard!

Objekt ID: 3078
13088  Berlin
Weißensee
Werkstatt (Produktion)
Fläche ca. 437,00 m²
Kaufobjekt
gesch. Rate:  
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1.950.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. MwSt
Käuferprovision

ZUSATZINFORMATIONEN

Kaufpreis:
1.950.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Gesamtfläche:
437,35 m²
Grundstück:
951,00 m²
Terrassen:
2

Ausstattung

Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt

Energiepass

Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
19.08.2031
Endenergiebedarf:
252 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
Gas
Energiekw.-Strom
98 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
H
Ausstelldatum:
2021-08-19
Gebäudeart:
nichtwohn

Objektbeschreibung

Mit zwei Gebäuden bebautes ca. 951 m² großes Wohn- und Gewerbegrundstück mit vielfachen Nutz-Möglichkeiten. Hoher Wohnwert. Potentiell auch zum reinen Wohnen geeignet mit vielen exklusiven Eigenschaften. Professionell erschlossen mit Öl- und Schmutzwasserabscheidung im Hofbereich - zum Beispiel für eine Autowerkstatt. Hochbelastbare Stromversorgung (auch Starkstrom), Gas-Anschluss, zwei Außenstellplätze.

1. Wohngebäude
Vollausgebautes Wohnhaus mit ca. 146 ca. m² Wohnfläche. 7 Zimmer, 3 Bäder, Sauna und Sonnenterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine bereits genehmigte Aufstock-Reserve im Dachbereich.

2. Gewerbe-Gebäude:
1,5-etagiges Gebäude mit Flachdach. Insgesamt ca. 291,35 m² Grundfläche zuzüglich Staureserven auf der halben Etage. Zwei separate Werkstattbereiche - der vordere mit Auto-Hebebühne und Lastenkran - ca. 61,55 m² groß - der hintere ca. 164,35 m² groß mit Umkleide, Bad, großem Lager, tagesbelichtetem Arbeits-Salon und zusätzlicher Garagenhalle. In der Mitte ein Bürobereich von ca. 65,5 m² Größe mit Empfang, kleiner Küche, Gäste-WC.

Der hintere Werkstattbereich liegt idyllisch mit Panorama-Verglasung und luxuriöser Terrasse am ca. 300 m² großen Südgarten. Dies könnte auch eine schicke Wohnung sein. Der Garten mit Gartenhaus grenzt an eine mit einer Kleingarten-Anlage versehene Grünzone. Natur pur.

Das Objekt bietet aufgrund der hohen technische Erschließung und seiner umfangreichen Ausstattung vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung. Das vollausgebaute Wohnhaus lässt die Kombination von Wohnsitz und Arbeitsstätte an einem Ort zu.

Zusätzlich kann luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau verwirklicht werden – ein 135 m² Penthouse mit 13 m² Terrasse in städtischem Umfeld gelegen mit unverbautem Blick nach Süden in Richtung Natur - noch dazu mit eigenem Garten - ist in Berlin etwas Besonderes.

Lage

Ideal für Gewerbebetrieb in Kombination mit Wohnen. Rückzugsmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.

Stadtlage auf der einen, Grüngürtel auf der anderen Seite des Anwesens. Perfekte Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz mit Tram, Bussen und S- Bahn. Günstige Autobahn-Anbindung.

Ausstattung

WOHNHAUS:
- ca. 146 m² mit Dach-Erhöhungs-Reserve (genehmigungsfähig)
- Vollunterkellert
- 7 Zimmer
- 3 Bäder (davon 1 Wannenbad)
- Sonnen-Terrasse
- Sauna
- Gaszentralheizung Buderus (für beide Gebäude)
- 2 Parkplätze vor dem Haus

GEWERBEGEBÄUDE / GEWERBEFLÄCHE:
- ca. 291,4 m²
- Teilunterkellert ca. 30 m²
- 1,5-geschossig
- 2 Werkstattbereiche ca. 164,35 m² + 61,55 m²
- Umkleide
- 2 Bäder (1 x mit Wandurinal)
- Büro ca. 65,5 m²
- Internet-Anbindung 200mb/Sek über Kabel
- Teeküche
- Gasanschluss anliegend
- Penthouse-Aufstockung auf 1.OG des Gewerbegebäudes- genehmigt
(135,03 m² Wohnfläche + 13,13 m² Terrasse)

GARTEN
- ca. 300 m²
- Alter Obstbaumbestand
- Gartenhaus ca. 12,30 m²

GRUNDSTÜCK:
- 951 m²

sonstige Angaben

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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