Wie viel Eigenkapital sollte ich beim Kauf einer Immobilie einbringen?
Diese Frage lässt sich, wie alles im Leben, nicht pauschal beantworten, sondern ist immer abhängig von individuellen Faktoren. Wie stehe ich selbst zu Schulden? Was kaufe ich? Wo kaufe ich? Was habe ich des Weiteren mit der Immobilie vor? Wie ist der Finanzmarkt derzeit? Wie hoch ist der Zinssatz?
Einige dieser Punkte thematisieren wir hier.
Zu allererst das Thema Schulden
Dafür sollte man wissen, dass es gute und schlechte Schulden gibt! Schlechte Schulden, sind Schulden die Ihr für Dinge ausgebt, die später weniger Wert haben. Bsp. ein Kredit für ein Auto oder einen Fernseher.
Gute Schulden sind Schulden für Dinge, die später wahrscheinlich mehr Wert haben als heute. Das Vermögen steigt dadurch an. Gute Schulden sind beispielsweise Kredite für eine Immobilie, die Sie vermieten. Diese Schulden bringen Vermögen.
Wenn Sie sich eine Cashflowimmobilie kaufen, dann bringen Ihnen diese Schulden jeden Monat Geld ein. Wenn Sie sich eine Immobilie in einer Großstadt kaufen, dann wird die Immobilie in ein paar Jahren wahrscheinlich im Wert gestiegen sein.
Der nächste Faktor ist die Rendite
Die Rendite wird immer schlechter, je mehr Eigenkapital man einsetzt. Daher empfehlen wir immer möglichst viel zu finanzieren mit entsprechenden eigenen Rücklagen. Eine 80% Finanzierung ist zumeist sinnvoll.
Was man zudem nicht vergessen solltest, die Kaufnebenkosten (bis ca. 15%) müssen auch aus dem Eigenkapital stammen.
Wenn man sich ganz sicher sein möchte kann man eine 100% Finanzierung machen und zusätzlich 20% des Kaufpreises als Reserve weglegen. Diese Reserve kann man für etwaige Instandsetzungen verwenden.
Falls Sie noch weitere Fragen zu dem Thema haben, schreiben Sie uns gerne oder rufen Sie uns an.
Unser Kollege Nicolas Tietz hat hierzu ein sehr sehenswertes und informatives Video gedreht. Der oben aufgeführte Link leitet Sie zu dem YouTube-Beitrag weiter.
Viel Spaß beim Anschauen!
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