Immobilien-Investment wie geht das?
Wie immer im Leben gibt es unterschiedliche Ansätze dies zu realisieren. Im Folgenden stellen wir 2 Möglichkeiten des Vermögensaufbaus dar:
Der erste Weg ist die Spekulation mit steigenden Immobilienpreisen. Diese Strategie bietet sich besonders in Großstädten wie Berlin, Hamburg, München an.
Bei dieser Strategie kauft man sich eine Immobilie in einer sehr beliebten Lage mit viel Nachfrage und wenig Angebot. Da Immobilieninvestments immer eine langfristige Investition sind, sollte man sich fragen, ob hier in 10, 20 Jahren immer noch Menschen leben werden und wollen. Ein entscheidender Punkt dafür ist, ob es attraktive Arbeitgeber in der Nähe gibt und ob es auch noch Arbeit in 10-20 Jahren gibt, denn da wo gearbeitet wird, wird auch gewohnt!
Da diese Standorte im Moment schon sehr hochpreisig sind, werden Sie sehr wahrscheinlich einen negativen Cashflow haben, das bedeutet, das Ihre monatliche Rate an die Bank höher sein wird als die Miete, die Sie erhalten. Somit müssten Sie jeden Monat draufzahlen, damit sich die Wohnung immer weiter abbezahlt. Dieses Geld ist jedoch nicht verloren, denn Sie tilgen damit den Kredit bei der Bank.
Doch warum sollten Sie in solche Immobilien investieren? Ganz einfach: wenn Sie Immobilien in sehr beliebten Lagen kaufen, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise über die nächsten 10-20 Jahre weiter steigen werden. Wenn Sie in Immobilien investieren wollen, müssen Sie einen langen Zeitraum betrachten, da man eh erst nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann.
Der Nachteil an dieser Strategie ist jedoch, dass Sie nicht planen können, ob die Immobilienpreise in Zukunft weiter steigen werden.
Was Sie aber beeinflussen können, ist die Auswahl eines attraktiven Standorts. Umso besser die Standortauswahl ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass die Immobilienpreise in Zukunft weiter steigen werden. Nur zum Vergleich, die Immobilienpreise in Berlin Schöneberg sind in den letzten 4 Jahren um 62% gestiegen! (Immobilienscout24)
Die andere Strategie ist, dass Sie Cashflow-Immobilien kaufen, die monatlich mehr Mieteinnahmen einbringen, als Sie an die Bank zahlen müssen, somit haben Sie jeden Monat mehr Geld zur Verfügung.
Nachteil an dieser Strategie ist jedoch, dass man solche Immobilien im Moment nur noch sehr selten findet, und man oft noch bauliche Veränderungen vornehmen muss, damit man einen positiven Cashflow erzeugen kann. Ein Beispiel dafür wäre, Sie kaufen eine sanierungsbedürftige Wohnung, sanieren diese und vermieten sie anschließend. Das erfordert aber deutlich mehr Aufwand. An diesen Standorten haben Sie allerdings keine starke Immobilienpreisentwicklung. Außerdem müssen Sie beachten, dass bei Cashflow-Immobilien der freie Cashflow im Vordergrund steht und Sie jeden Monat Ihr Geld bekommen. Es ist nicht wie bei der Spekulation, dass Sie einmal eine große Summe ausgezahlt bekommen, sondern Sie bekommen einen kleineren Betrag aber dafür jeden Monat. Des Weiteren ist positiv, dass diese Strategie viel planbarer ist.
Das sind grundsätzlich 2 gängige Strategien, wie man mit Immobilien Vermögen anhäufen kann. Bei weiteren Fragen, wenden Sie sich gerne an uns. Wir beantworten Ihre Fragen!
Unser Kollege Nicolas Tietz hat hierzu ein sehr sehenswertes und informatives Video gedreht. Der oben aufgeführte Link leitet Sie zu dem YouTube-Beitrag weiter.
Viel Spaß beim Anschauen!
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